Методологічні основи розробки проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для багатоповерхового житлового будівництва
Автор: Піхо Святослав Ярославович
Кваліфікаційний рівень: магістр
Спеціальність: Землеустрій та кадастр
Інститут: Інститут геодезії
Форма навчання: денна
Навчальний рік: 2025-2026 н.р.
Мова захисту: українська
Анотація: У цій роботі представлено дослідження є комплексним аналізом кадастрових робіт та процедури відведення земельної ділянки у м. Львові, необхідної для зміни цільового призначення під будівництво багатоквартирного житлового комплексу з інтегрованою торгово-розважальною та ринковою інфраструктурою. У роботі представлено результати виконаних кадастрових вишукувань, наведено детальний опис наявних обмежень у користуванні ділянкою, а також проаналізовано перспективи використання штучного інтелекту у цій галузі (Кодекс, 2002). Об’єкт дослідження – земельна ділянка для для будiвництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової iнфраструктури. Предмет дослідження – розробка проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для багатоповерхового житлового будівництва. Мета дослідження – магістерська робота виконувалася з метою аналізу проєкту землеустрою щодо зміни цільового призначення та формування земельної ділянки, а також визначення ефективного правового режиму її використання для реалізації багатофункціонального містобудівного об’єкта. Результати досліджень Дослідження базувалося на аналізі проєкту землеустрою, розробленого для земельної ділянки площею 0,5942 га за адресою: м. Львів, вул. Джорджа Вашингтона, 7. Ключовим завданням була зміна цільового призначення ділянки з промислового використання (КВЦПЗ 11.02) на будівництво та обслуговування багатоквартирного житлового будинку з інфраструктурою (КВЦПЗ 02.10). Аналіз плану зонування Личаківського району м. Львова показав, що проєктована ЗД частково розташована у межах декількох функціональних зон: Ж-3 (зона багатоповерхової житлової забудови, 5–9 поверхів) – частково, Г-2 (зона центру ділової та громадської діяльності районного значення) – частково, ТР-2 (зона транспортної інфраструктури) – частково. Результати дослідження підтвердили, що пропонований об’єкт (житловий будинок з інтегрованою комерційною інфраструктурою) допустимий для реалізації у межах цих зон, але з обов’язковим дотриманням встановлених регламентів (Stupen, 2020). Земельна ділянка обтяжена низкою обмежень, що вимагало їхнього обов’язкового врахування у проєкті землеустрою: червоні лінії вулиці (ТР-2) - 0,0004 га ділянки потрапляє у межі червоних ліній, що виключає цю площу з плями капітальної забудови; ділянка частково потрапляє в санітарно-захисну зону від промислових об’єктів та від шуму; також на ділянці частково встановлена охоронна зона Ліній електропередач (ЛЕП). Результати досліджень підтвердили, що відведення земельної ділянки не матиме негативного впливу на використання суміжних земельних ділянок. Проєкт відповідає ст. 50 Закону України «Про землеустрій» та іншим нормативно-правовим актам (Закон, 2003). Державні стандарти, норми і правила у сфері землеустрою встановлюють комплекс якісних та кількісних показників, параметрів, що регламентують розробку і реалізацію документації із землеустрою з урахуванням екологічних, економічних, соціальних, природно-кліматичних та інших умов (Пашкевич, 2018). Важливим результатом дослідження є розрахунок нормативної грошової оцінки ділянки, який є основою для визначення розміру земельного податку або орендної плати. У роботі проаналізовано перспективи використання інноваційних технологій, що мають потенціал для оптимізації землевпорядних процесів в Україні: застосування ШІ (зокрема, ML та DL) для автоматичного виявлення просторових колізій та помилок у ДЗК, що прискорить верифікацію даних. Використання ШІ для багатофакторного аналізу та пошуку оптимальних місць розміщення інфраструктури, а також для моделювання наслідків забудови (наприклад, прогнозування трафіку). Впровадження ШІ дозволить підвищити ефективність, точність та прозорість управління земельними ресурсами, вирішуючи проблеми, пов’язані з якістю даних та існуючим дефіцитом фахівців «на стику» геодезії та IT. Ключові слова – відведення земельних ділянок, кадастрові роботи, нормативна грошова оцінка, обмеження щодо використання земельної ділянки, штучний інтелект. Перелік використаних літературних джерел Земельний кодекс України від 25. 01. 2002 р./ Відомості Верховної Ради України 2002р. Закон України “Про землеустрій”: прийнятий 22 травня 2003 року № 858-IV. Відом. Верхов. Ради України (ВВР), (36), 282. Stupen, M., Stupen, N., Ryzhok, Z., & Taratula, R. (2020). Methodology of zoning application for agricultural crops cultivation on the basis of space imagery. Scientific Papers: Management, Economic Engineering in Agriculture & Rural Development, 20(1). Постанова, К. М. У. Про затвердження Єдиних правил ремонту і утримання автомобільних доріг, вулиць, залізничних переїздів, правил користування ними та охорони» від 30.03. 1994 № 198 XII (поточна редакція 05.04. 2017). URL: https://zakon. rada. gov. ua/laws/show/198-94-% D0% BF. Пашкевич, І. (2018). Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки та її реєстрація. Проблеми, невідповідності та пропозиції. Земельний вісник України, березень, 2018.